Боитесь отказа банка по ипотеке? Проверьте это до заявки
Самозанятый, ИП, кредитки, «серая» часть зарплаты? Заранее считаем, какой доход нужен банку под ваш платёж.
Подать заявки во все банки подряд и узнать об отказе в последний момент.
До заявки посчитать платёж и доход, который банк захочет увидеть, закрыть лишние кредитки и выбрать программу, под которую вы проходите.
Что важно знать
- Самозанятые подтверждают доход справкой из приложения «Мой налог», ИП - декларацией. Банк смотрит долговую нагрузку: сколько дохода уходит на все кредиты, включая лимиты кредиток.
- Семейная ипотека с 1 октября 2026: ставка и лимит зависят от числа детей - 1 - 12% (лимит 12 млн ₽), 2 - 10% (лимит 15 млн ₽), 3 - 8% (лимит 18 млн ₽), 4 - 6% (лимит 18 млн ₽), 5+ - 4% (лимит 18 млн ₽). Условие для любого числа детей: хотя бы один ребёнок младше 7 лет.
Что спросить у застройщика
Этого нет в открытых данных, но выяснить можно до брони. Менеджер клуба поможет получить ответы.
- Какие документы о доходе принимает банк от самозанятых и ИП?
- Учитывает ли банк доход созаёмщика?
Как мы ищем вместе с вами
ИИ-риэлтор не выдаёт готовый список «на удачу». Он называет критерии, по которым ищет, спрашивает, что из них важно вам, и у каждого варианта показывает, какую задачу он решает, с реальными метрами до школы, сада, метро или МЦД. Чего нет в данных, бот не обещает, а подсказывает, что уточнить.
Частые вопросы
Дадут ли ипотеку самозанятому?
Банки работают с самозанятыми: доход подтверждают справкой из «Мой налог». Бот заранее посчитает, какой доход нужен под ваш платёж.
Почему банк отказывает в ипотеке?
Чаще всего из-за высокой долговой нагрузки: на все кредиты, включая лимиты кредиток, уходит слишком большая доля дохода. Это можно посчитать до заявки.