Сколько стоят новостройки в Москве от застройщика
Мы взяли квартиры новостроек в продаже на 15.10.2026 и посчитали медиану. Это не официальная статистика, а живой срез прайсов: половина квартир дешевле этой цены, половина дороже. Средняя цена тут обманула бы, её тянут вверх пентхаусы.
| Квартира | Медианная цена |
|---|
| Студия | 9,6 млн ₽ |
| 1-комнатная | 15,0 млн ₽ |
| 2-комнатная | 21,8 млн ₽ |
| 3-комнатная и больше | 33,7 млн ₽ |
| Где | Медиана цены м² |
|---|
| Старая Москва | 599 тыс. ₽ |
| Новая Москва | 351 тыс. ₽ |
| Подмосковье | 238 тыс. ₽ |
Метр в старой Москве примерно в 2,5 раза дороже, чем в Подмосковье, так что одна и та же двушка может стоить как две. Бот сравнит цену метра выбранного ЖК с соседними домами в радиусе 2 км.
Купить у застройщика напрямую или через клуб: в чём разница
Офис продаж застройщика
- Цена по прайсу застройщика
- Подробно о проектах одного застройщика
- Консультация по выбранному ЖК
- Сравнение с другими ЖК делаете сами
Клуб «Въехали»
- Та же цена по прайсу застройщика
- Новостройки разных застройщиков в одном подборе
- Сравнение метра с соседями, акций, субсидий и скидки за 100% оплату
- Ипотека по всем программам, на которые вы проходите
Договор в обоих случаях один и тот же, с застройщиком. Клуб не берёт деньги с покупателя и не стоит между вами и эскроу-счётом.
Как купить квартиру в новостройке от застройщика: 5 шагов
- Бюджет и программа ипотеки, 1 день. Посчитав комфортный платёж, проверьте, проходите ли на семейную или IT-ипотеку.
- Подбор, 1–3 дня. Отберите 3–5 ЖК по району, срокам сдачи и цене метра, сравните планировки и акции, во многих ЖК есть рассрочка.
- Проверка застройщика и дома, 1 день. Проектная декларация и разрешение на строительство на наш.дом.рф, сроки сдачи прошлых домов, эскроу-банк.
- Бронь и одобрение ипотеки, 3–10 дней. Бронь обычно бесплатная или засчитывается в цену; банк проверяет и вас, и квартиру.
- ДДУ и регистрация, до 5 рабочих дней. Подписываете договор с застройщиком, Росреестр регистрирует ДДУ (электронно до 3 рабочих дней), затем деньги уходят на эскроу.
Подробный разбор каждого шага с документами и сроками есть в статье как купить квартиру в новостройке.
Что проверить у застройщика до брони
- Срок сдачи по проектной декларации, а не по рекламе. Заодно посмотрите, сколько раз его уже переносили.
- Что входит в цену: отделка, кладовая, машиноместо.
- Цена при разных способах оплаты: с субсидированной ставкой, без неё и со скидкой за 100% оплату.
- Банк эскроу-счёта и условия, при которых деньги вернут, если дом не сдадут.
- Школы и транспорт: что работает уже сейчас, а что пока нарисовано на генплане.
Частые вопросы
Выгоднее ли покупать квартиру у застройщика напрямую, а не через агентство?
Цена квартиры одна и та же: застройщик продаёт по своему прайсу, а вознаграждение агентству платит застройщик. В офисе продаж вам подробно расскажут об одном проекте, а клуб сравнит десятки и подскажет, где похожая планировка дешевле.
Сколько стоит квартира в новостройке в Москве?
По расчёту клуба на 15.10.2026 медианная цена: студия 9,6 млн ₽, 1-комнатная 15,0 млн ₽, 2-комнатная 21,8 млн ₽, 3-комнатная и больше 33,7 млн ₽. Метр в старой Москве примерно в 2,5 раза дороже, чем в Подмосковье, поэтому бюджет сильнее всего зависит от района.
С кем я подписываю договор, если покупаю через клуб?
С застройщиком: договор участия в долевом строительстве (ДДУ) или купли-продажи, деньги идут на эскроу-счёт в банке, а не агентству. Клуб помогает выбрать квартиру и согласовать условия, но в договоре нас нет: деньги и обязательства только между вами и застройщиком.
Можно ли купить квартиру от застройщика в ипотеку или рассрочку?
Да. Ипотеку оформляют в банках, аккредитовавших проект, часто со ставкой, которую субсидирует застройщик. Рассрочку предлагают многие ЖК из нашего подбора. Прежде чем соглашаться на субсидию, сравните цену квартиры с ней и без неё: иногда скидка банку оплачена ростом цены.
Как проверить застройщика перед покупкой?
Посмотрите проектную декларацию и разрешение на строительство на наш.дом.рф, судебные дела компании и сроки сдачи прошлых домов. Убедитесь, что расчёты идут через эскроу. ИИ-риэлтор клуба сам покажет, сколько у застройщика сданных и строящихся проектов.
Почему через клуб не дороже, чем в офисе продаж?
Мы работаем по прайсу застройщика, а вознаграждение клубу платит застройщик, не вы. Если увидите эту квартиру дешевле, напишите нам: сверим условия.
Не нашли ответа? Спросите ИИ-риэлтора
Подберёт новостройку от застройщика, посчитает ипотеку и сравнит цену с соседями. Для вас это бесплатно!
