Семейная ипотека под 6% с одним ребёнком: как получить в 2026
Да, и в Москве тоже, если семья вносит от 50% цены квартиры сразу или гасит половину за первый год и просит банк о рефинансировании. На квартире за 15 млн ₽ на 20 лет платёж падает с 132 130 ₽ до 53 732 ₽.
Два способа получить 6% вместо 12%
С 1 октября 2026 года в Москве, Петербурге и их областях семейная ставка с одним ребёнком составляет 12%, лимит кредита 12 млн ₽. Однако Минфин оставил 6% для любой семьи в двух случаях.
Первый способ требует взноса от 50% стоимости жилья. Во втором вы берёте кредит под 12%, в первый год гасите половину цены квартиры или долга и подаёте заявление на рефинансирование. Хотя бы одному ребёнку на дату договора должно быть меньше семи лет.
Сколько это в рублях на квартире за 15 млн
Сравнив варианты на 20 лет без страховок, мы получили такую картину. Взнос 20% под 12% даёт платёж 132 130 ₽ и 19,7 млн ₽ процентов, а доход семьи нужен от 264 тыс. ₽. При взносе 50% под 6% платёж составит 53 732 ₽, проценты 5,4 млн ₽, и хватит дохода от 107 тыс. ₽.
Можно взять 12 млн и за год вернуть 6 млн. Тогда платёж потом опустится до 43 тыс. ₽, а проценты тоже составят около 5,4 млн. Разница выходит 78 тыс. ₽ в месяц, целая зарплата! Разве не стоит хотя бы посчитать?
Где взять половину и что уточнить в банке
Обычно выручают продажа старой квартиры, деньги от родителей по договору дарения и маткапитал, на первого ребёнка в 2026 году это 728 922 ₽. Есть и другой путь, квартира за 12 млн вместо 15, тогда 6 млн своих денег уже составят половину.
До заявки спросите в банке, как там считают 50% и входит ли в них маткапитал. Уточните, есть ли комиссия за досрочное погашение и что станет со ставкой после 15 лет господдержки. Полный разбор с живым примером ждёт вас на Дзене.
Частые вопросы
Пересчитают ли семейную ипотеку, взятую до октября 2026?
Нет, новые ставки касаются только договоров, заключённых с 1 октября 2026 года.
Снизится ли семейная ставка вслед за ключевой?
Почти нет. Банк России 23 октября 2026 года оставил ключевую на 14%, а семейную ставку задаёт программа, не рынок.
Как посчитать оба пути под свою семью?
ИИ-риэлтор клуба в @airialty_bot или на въехали.рф сравнит варианты и покажет новостройки в лимите. Для покупателя это бесплатно.
Источники: Минфин России, условия семейной ипотеки с 1 октября 2026 (РБК 01.10.2026, «Известия» 20.10.2026); Банк России, ключевая ставка 14% от 23.10.2026; Расчёт клуба, аннуитет на 20 лет без страховок.