Приёмка квартиры в новостройке: что проверить до подписи акта
Недостатки квартиры в новостройке застройщик обязан устранить безвозмездно (ст. 7 закона № 214-ФЗ). Не подписывайте акт приёмки, пока все недочёты не внесены в смотровой лист; на сам дом действует гарантия не меньше 3 лет (по договорам до 1 сентября 2024 года 5 лет), на инженерное оборудование не меньше 3 лет.
Правила приёмки
- Не спешите подписывать акт. Сначала запишите все недочёты в смотровой лист.
- Недочёты чинит застройщик за свой счёт. В среднем это около 200 000 ₽, которые остаются у вас.
- Глаз видит не всё: приёмщик проверяет стены, окна, стяжку и инженерные системы приборами.
Гарантия застройщика
По закону № 214-ФЗ гарантийный срок на объект не меньше 3 лет, если договор подписан с 1 сентября 2024 года (по более ранним договорам 5 лет), на технологическое и инженерное оборудование не меньше 3 лет, на отделку не меньше года. Недостатки, найденные в этот срок, тоже устраняет застройщик.
Частые вопросы
Можно ли отказаться подписывать акт приёмки?
Да, если нашлись существенные недостатки. Подписывать можно после их устранения.
Нужен ли профессиональный приёмщик?
Желательно: часть дефектов видна только приборами. Приёмщика клуба можно вызвать заявкой в чате.
Источники: Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», ст. 7.