# Въехали — клуб новосёлов и ИИ-риэлтор по новостройкам Москвы и Подмосковья

> «Въехали» (въехали.рф) это клуб новосёлов и ИИ-риэлтор по новостройкам Москвы и Подмосковья, а не служба переездов. ИИ-риэлтор в Telegram, MAX и ВКонтакте за 5 минут подбирает квартиры в новостройках: цены, планировки, метры до метро, МЦД, школ и садов, расчёт семейной ипотеки. Для покупателя бесплатно.

## Коротко о клубе
- Что это: клуб новосёлов и ИИ-риэлтор по новостройкам Москвы и Подмосковья. Не переезды и не грузоперевозки.
- Где работает ИИ-риэлтор: Telegram (@airialty_bot), MAX и ВКонтакте, круглосуточно; сделку и ипотеку ведёт живой менеджер клуба.
- География: Москва в пределах МКАД, Новая Москва, Московская область. Только новостройки.
- Для кого: семьи под семейную ипотеку, покупатели первой квартиры, те, кто устал от долгой дороги, переезжающие в Москву.
- Методика подбора: метры пешком до метро, МЦД или электрички; метры до школ и садов от каждого корпуса; ежемесячный платёж и доход для банка; планировка и отделка.
- Цена для покупателя: бесплатно. Вознаграждение клубу платит застройщик по договору, когда покупатель заключает договор на квартиру. Ремонт, дизайн и страховку оказывают партнёры по своим ценам.
- Юрлицо: ООО КОРПОРАЦИЯ «ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНЫЕ ФРАКТАЛЫ», ОГРН 1257300005456, ИНН 7300044322, ОКВЭД 68.31.11. Телефон +7 966 385-16-17 (пн–пт 10:00–19:00, сб–вс выходные), e-mail info@knv-partnership.ru.

## Главные страницы
- [ИИ-риэлтор для подбора новостроек](https://въехали.рф/ii-rieltor): ИИ-риэлтор клуба «Въехали» подбирает квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья прямо в мессенджере. Напишите в Telegram, MAX или ВКонтакте, кто будет жить и какой бюджет, и через 5 минут получите три-пять вариантов: цена, планировка, расстояние до метро и расчёт ипотеки под вашу семью. Для покупателя это бесплатно.
- [О клубе: модель, методика подбора, реквизиты](https://въехали.рф/o-klube)

## Статьи
- [Как купить квартиру в новостройке в 2026 году: 6 шагов от одобрения ипотеки до ключей](https://въехали.рф/stati/kak-kupit-kvartiru-v-novostrojke): Покупка новостройки в Москве по шагам: что выгоднее взять, ипотеку или кредит, как безопасно рассчитаться наличными, можно ли купить квартиру ребёнку, с маткапиталом или в доме под реновацию.
- [Как взять ипотеку на новостройку в 2026 году: кому дают, какие документы и почему отказывают](https://въехали.рф/stati/kak-vzyat-ipoteku-na-novostrojku): Как взять ипотеку на новостройку или вторичное жильё: льготные программы и ИТ-ипотека, можно ли взять вторую, переоформить на другого человека, вернуть страховку и что важно молодой семье.
- [Ставки по ипотеке на новостройку в октябре 2026 и расчёт платежа: таблица, формула и примеры](https://въехали.рф/stati/stavki-i-raschet-ipoteki-2026): Сколько процентов по ипотеке на квартиру в Москве сейчас, как рассчитать ежемесячный платёж за 1-, 2- и 3-комнатную, что выгоднее при досрочном погашении и как получить ставку ниже.
- [Стоит ли брать ипотеку сейчас под 16–20%: расчёт на 5, 7 и 10 млн ₽, доход и рефинансирование](https://въехали.рф/stati/stoit-li-brat-ipoteku-seychas): Стоит ли покупать квартиру в новостройке сейчас: что изменится в ипотеке до конца 2026 года, рыночная или льготная ставка, первичный или вторичный рынок, платёж, доход и рефинансирование.
- [Ипотека без первоначального взноса на новостройку в 2026: где она ещё есть и как закрыть взнос маткапиталом](https://въехали.рф/stati/ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa): Можно ли взять ипотеку без взноса в Москве в 2026 году, как использовать материнский капитал на взнос и погашение, посчитать доли ребёнку, накопить на взнос и почему кредит на него плох.
- [Налоговый вычет за квартиру в новостройке в 2026: сколько вернут за покупку и проценты по ипотеке](https://въехали.рф/stati/nalogovyj-vychet-za-kvartiru): Сколько можно вернуть за покупку квартиры и проценты по ипотеке, как заполнить декларацию 3-НДФЛ, какие документы нужны и как оформить вычет пенсионеру или через работодателя.
- [ДДУ и эскроу-счёт в 2026: как работает сделка, куда идут деньги и что будет, если дом задержат](https://въехали.рф/stati/ddu-i-eskrou): Как оформить собственность на квартиру в новостройке и сколько стоит госпошлина, как посчитать неустойку по ДДУ с учётом моратория, можно ли переуступку и куда идут деньги с эскроу.
- [Прогноз цен на новостройки в Москве на 2026–2027: упадут ли цены и стоит ли покупать сейчас](https://въехали.рф/stati/prognoz-cen-na-novostrojki): Что будет с ценами на новостройки в Москве и Подмосковье в 2026–2027 годах: прайс стоит, скидки от застройщиков дошли до 15–20%, доступных проектов меньше. Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать, и что проверить перед покупкой со скидкой.
- [Семейная ипотека с 1 октября 2026: ставка по числу детей и какой нужен доход](https://въехали.рф/stati/semeynaya-ipoteka-2026): Что изменилось в семейной ипотеке в 2026 году: ставка по числу детей, можно ли взять на вторичное жильё или строительство дома, без ребёнка, второй раз, сдавать квартиру и какой взнос.
- [Семейная или рыночная ипотека: платёж за 12 млн ₽ и экономия до 92 тыс. ₽ в месяц](https://въехали.рф/stati/platezh-semeynaya-ili-rynochnaya): Сравнили ежемесячный платёж за кредит 12 млн ₽ на 15 лет: рыночная ставка против семейной ипотеки для 1–5+ детей. Семья с 5+ детьми экономит 92 тыс. ₽ в месяц.
- [5 ошибок в планировке квартиры, которые видно ещё до покупки](https://въехали.рф/stati/oshibki-v-planirovke): Как узнать планировку квартиры по адресу, какой этаж выбрать, студия или однушка. Ремонт новостройки с нуля пошагово: без отделки, предчистовая, под ключ и когда начинать.
- [Как проверить район новостройки за один вечер: 5 шагов](https://въехали.рф/stati/kak-proverit-rajon): Пройти до метро в час пик, узнать про школу и сад, проверить поликлинику, открыть градплан и послушать шум вечером: чек-лист проверки района перед покупкой новостройки.
- [3 вопроса, которые стоит прояснить до брони квартиры](https://въехали.рф/stati/chto-ne-skazhet-otdel-prodazh): Цена у соседних ЖК, путь до метро и школы, а ещё отделка застройщика: черновая, предчистовая, чистовая или без отделки. Плюсы и минусы квартиры с отделкой в новостройке.
- [До 1,1 млн ₽: где новосёл теряет деньги при покупке квартиры](https://въехали.рф/stati/skolko-mozhno-sekonomit): Переплата банку, ремонт и материалы: на покупке квартиры в новостройке можно не потерять от 350 тыс. до 1,1 млн ₽ и сэкономить до 3,5 месяцев.
- [Приёмка квартиры в новостройке: что проверить до подписи акта](https://въехали.рф/stati/priemka-kvartiry): Какие документы взять на приёмку квартиры в новостройке, что проверить по шагам, как составить акт осмотра и претензию застройщику, когда нужна экспертиза и как утеплить стены.
- [Как подобрать квартиру в новостройке в Москве: бесплатный подбор с ИИ-риэлтором за 7 шагов](https://въехали.рф/stati/kvartira-za-5-minut): Как выбрать ЖК и квартиру в новостройке Москвы и МО: транспорт, школы, двор, проектная декларация, этаж и окна, ипотека и взнос. ИИ-риэлтор клуба подберёт бесплатно в Telegram, MAX и ВК.
- [Подкаст «Въехали», выпуск 1: как купить и обустроить квартиру через ИИ](https://въехали.рф/stati/podkast-kvartira-cherez-ii): 15 минут о покупке квартиры через ИИ-риэлтора: чем подбор по всему рынку отличается от визита в один офис продаж, метры до школы вместо «шаговой доступности», семейная ипотека и ремонт.
- [Подкаст «Въехали», выпуск 2: новые правила семейной ипотеки](https://въехали.рф/stati/podkast-semeynaya-ipoteka): Полторы минуты о главном: семейная ипотека стала лестницей скидок: каждый ребёнок снижает ставку на 2%, от 12% до 4%.
- [Новостройки для семьи с детьми: школа и сад рядом, квартира в лимите семейной ипотеки](https://въехали.рф/stati/novostrojki-dlya-semej): Подборки ЖК Москвы и Подмосковья для семей с 1–5+ детьми: школа и детский сад в нескольких сотнях метров, квартиры в лимите семейной ипотеки. Цены обновляются каждый день.
- [Где метр дешевле соседей: новостройки Москвы для инвестиций](https://въехали.рф/stati/gde-metr-deshevle-sosedej): Сравнили цену квадратного метра с соседними ЖК того же класса в радиусе 3 км и нашли новостройки у метро, МЦД и МЦК, где метр заметно дешевле.
- [Как выгоднее гасить ипотеку: уменьшать срок или платёж](https://въехали.рф/stati/dosrochnoe-pogashenie-ipoteki): Что выгоднее при досрочном погашении ипотеки, уменьшать срок или платёж, на сколько сократится срок, как погасить ипотеку маткапиталом и правильно закрыть кредит. Расчёты и таблицы на октябрь 2026.
- [Эскроу-счёт при покупке квартиры: как открыть, пополнить и где посмотреть](https://въехали.рф/stati/eskrou-schet): Что значит эскроу-счёт и зачем он покупателю новостройки: как открыть его в банке, какие нужны документы, как перевести деньги, где посмотреть счёт и чем он отличается от аккредитива.
- [Ипотека на дом в 2026: можно ли взять семейную на строительство](https://въехали.рф/stati/ipoteka-na-dom): Как получить ипотеку на дом, участок и строительство в 2026 году: что пройдёт по семейной программе в Москве и МО, сколько платить за 12 и 15 млн ₽ и какой доход нужен семье.
- [Как оформить семейную ипотеку в 2026 году: шаги, документы и сроки](https://въехали.рф/stati/kak-oformit-semejnuyu-ipoteku): Как подать заявку и получить семейную ипотеку в 2026 году по шагам: сколько детей нужно, какой первоначальный взнос, документы, сроки банка и Росреестра и что делать, если не подходите.
- [Как рассчитать ипотеку самостоятельно: платёж, проценты, взнос и доход](https://въехали.рф/stati/kalkulyator-ipoteki): Сколько платить за 1, 6 и 10 млн ₽ в ипотеку на 20 и 30 лет, как считаются проценты, какой нужен доход и первоначальный взнос, как рассчитать семейную ипотеку. Таблицы и примеры на октябрь 2026.
- [Какие льготные ипотеки есть в 2026 году и какие работают в Москве](https://въехали.рф/stati/lgotnye-ipoteki-2026): Какие льготные ипотеки действуют в 2026 году: семейная, ИТ, военная, дальневосточная, арктическая и сельская. Какой процент, какие условия, как получить и что подходит для Москвы.
- [Материнский капитал как первоначальный взнос: порядок, сроки и доли детям](https://въехали.рф/stati/matkapital-na-pervyj-vznos): Как использовать материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке в 2026 году: сроки Соцфонда, расчёт для семейной ипотеки, доли детям, покупка без ипотеки и риски.
- [Как рассчитать неустойку по ДДУ за просрочку сдачи квартиры в 2026 году](https://въехали.рф/stati/neustojka-po-ddu): Расчёт неустойки по ДДУ за просрочку передачи квартиры: формула 1/150 ставки Банка России, готовая таблица по ценам и дням, как учесть мораторий 2024–2025 и сколько реально получить через суд.
- [Переуступка квартиры в новостройке: как купить, риски и ипотека](https://въехали.рф/stati/pereustupka-kvartiry): Что такое переуступка при покупке квартиры в новостройке, как купить её по шагам, какие риски проверить до оплаты и можно ли взять переуступку в ипотеку или по семейной программе.
- [Семейная ипотека под 6% с одним ребёнком: как получить в 2026](https://въехали.рф/stati/semeynaya-ipoteka-6-procentov-s-odnim-rebenkom): С одним ребёнком семейная ипотека под 6% доступна и в Москве, если закрыть половину цены квартиры. Считаем платёж за квартиру в 15 млн ₽ и ищем, где взять взнос.
- [Семейная ипотека на вторичку в 2026 году: можно ли в Москве](https://въехали.рф/stati/semeynaya-ipoteka-na-vtorichku): Можно ли по семейной ипотеке купить вторичку в Москве и Подмосковье в 2026 году, во сколько обойдётся рыночная ставка вместо льготной и как подойти под программу.
- [Семейная ипотека после 15 лет: что станет со ставкой и долгом?](https://въехали.рф/stati/semeynaya-ipoteka-posle-15-let): После 15 лет субсидии семейная ипотека может подорожать до 16%, а от 10 млн ₽ долга на 30 лет останется 8,6 млн ₽. Разбираем правило ЦБ и досрочку.
- [Какие страховки обязательны при ипотеке и сколько стоит страхование](https://въехали.рф/stati/strahovka-ipoteki): Какие страховки обязательны при ипотеке на новостройку, как рассчитать стоимость полиса, выгодно ли страховать жизнь, где дешевле продлить страховку и как её вернуть.
- [Можно ли взять вторую ипотеку, если первая ещё не выплачена](https://въехали.рф/stati/vtoraya-ipoteka): Можно ли взять вторую ипотеку, имея ипотеку, сколько раз дают семейную и можно ли оформить её повторно. Расчёт по доходу, правило одной льготы на семью, шаги и сроки.
- [Как получить вычет по процентам ипотеки и сколько вернут за проценты](https://въехали.рф/stati/vychet-po-procentam-ipoteki): Сколько можно вернуть за проценты по ипотеке, как заполнить 3-НДФЛ на проценты во второй и третий год, сколько раз дают вычет и почему проценты до сдачи дома не сгорают.
- [Брать ипотеку сейчас или подождать снижения ставки в 2026?](https://въехали.рф/stati/zhdat-snizheniya-stavki-ili-brat-ipoteku): Расчёт для Москвы: ежемесячный платёж 150 646 ₽ при ставке 18,76% сейчас, аренда 792 тыс. ₽ за год, граница роста цены 8%. Семейная ипотека меняет вывод.

## Квартира под жизненную ситуацию
- [Своя квартира вместо аренды: с чего начать и где ловушка](https://въехали.рф/scenarii/kvartira-vmesto-arendy): Платёж «как за аренду» не главный критерий. Считаем полную переплату и смотрим, что потом легко сдать или продать.
- [Квартира для семьи с двумя-тремя детьми: что важнее лишних метров](https://въехали.рф/scenarii/kvartira-dlya-mnogodetnoj-semi): Школа и сад пешком важнее лишней комнаты за МКАД. Плюс ставка по числу детей и 450 000 ₽ многодетным.
- [Два часа в дороге каждый день? Квартира у МЦД вместо студии внутри МКАД](https://въехали.рф/scenarii/kvartira-u-mcd): С тем же бюджетом ближе к центру получится студия у промзоны. Умнее взять квартиру у МЦД или электрички пешком.
- [Первая квартира: ступенька, а не дом навсегда](https://въехали.рф/scenarii/pervaya-kvartira): Не самая дешёвая студия, а та, которую через несколько лет легко продать или сдать, превратив во взнос за следующую.
- [Переезд в Москву из региона: где купить квартиру с московской пропиской](https://въехали.рф/scenarii/pereezd-v-moskvu-kvartira): Не переплачивайте за «внутри МКАД»: Новая Москва тоже Москва. Сравниваем цену метра по актуальным ценам.
- [Как поменять старую квартиру на новостройку без полугода продажи](https://въехали.рф/scenarii/obmen-kvartiry-na-novostrojku): Старая квартира в наследство или стало тесно: трейд-ин и встречная сделка вместо продажи на открытом рынке.
- [Новостройка по военной ипотеке: как выжать максимум из накоплений НИС](https://въехали.рф/scenarii/voennaya-ipoteka-novostrojka): Платежи вносит государство. Задача в том, чтобы взять квартиру, которую потом не придётся доделывать за свои.
- [Квартира для удалёнки: тишина и парк без потери городского комфорта](https://въехали.рф/scenarii/kvartira-dlya-udalenki): Не участок под стройку и не старая панелька у леса, а новый квартал рядом с парком, с коворкингом и магазинами.
- [Купить квартиру взрослому ребёнку: как выбрать, чтобы это был актив](https://въехали.рф/scenarii/kupit-kvartiru-rebenku): Не в своём подъезде, а рядом: детям свобода, вам ликвидная квартира, которую легко сдать или продать.
- [Дети съехали: квартира меньше, но для новой жизни](https://въехали.рф/scenarii/deti-vyrosli-kvartira): Не такая же двушка, а евроформат: большая кухня-гостиная для гостей, спальня, парк и поликлиника рядом.
- [Боитесь отказа банка по ипотеке? Проверьте это до заявки](https://въехали.рф/scenarii/boyus-otkaza-banka): Самозанятый, ИП, кредитки, «серая» часть зарплаты? Заранее считаем, какой доход нужен банку под ваш платёж.
- [Как выбрать квартиру вдвоём и не поссориться](https://въехали.рф/scenarii/vybrat-kvartiru-vdvoem): Свайпайте планировки каждый у себя, а бот покажет только те, что понравились обоим.

## Разделы
- [О клубе: кто мы и откуда данные](https://въехали.рф/o-klube)
- [ИИ-риэлтор клуба](https://въехали.рф/ii-rieltor)
- [Полные тексты материалов для ИИ](https://въехали.рф/llms-full.txt)
- [Все ситуации](https://въехали.рф/scenarii)
- [Витрина ЖК](https://въехали.рф/zhk)
- [Карта новостроек](https://въехали.рф/karta)

## Каналы и сообщества
- [Telegram](https://t.me/airealty_chanel)
- [MAX](https://max.ru/se14421405_biz)
- [ВКонтакте](https://vk.ru/club242059892)
- [Дзен](https://dzen.ru/vekhali_rf)
- [Rutube](https://rutube.ru/channel/34962854)
- [ИИ-риэлтор в Telegram](https://t.me/airialty_bot)
- [ИИ-риэлтор в MAX](https://max.ru/se14421405_bot)